但从规划能级看，青浦新城和大虹桥同属城市副中心+主城片区规划，能级相差并不大，甚至很多购房者都认为

　　祥源溪悦售楼处电话：【预约热线】☎在这里，从区政府到检察院、再到教育局，所有青浦区的行政办公机关都位于青浦新城内，教育资源遍布四周，完全就是青浦的“人民广场”！各类配套密集度相㊣当高！

　　相比起徐泾㊣东动辄6万+的房价，青浦新城4字头的新盘价格明显亲民的多！同时，参考今年一批次新房指导价已从去年约4.2万/㎡上涨到了4.65万/㎡。

　　甚至，拉取五大新城中购房者偏爱的嘉定新城、松江新城进行新房成交价格对比，青浦新城也是近4年来㊣涨幅更高的！

　　祥源溪悦售楼处电话：【预约热线】☎远的不说，就看青浦新城周边，价格远超于4万+新房均价，尤其是洋房为主的次新房，成交价✅格普遍在5万+，当下挂牌更逼近6万！

　　祥源溪悦售楼处㊣电话：【预约热线】☎祥源溪悦二期将加推5#、7#楼，共74套房源，产品为建面约98㎡3房、约122㎡4房，均价45514元/㎡。

　　祥㊣源溪悦售楼处电话：【预约热线】☎但祥源·溪悦为了把低密的舒适度让渡给每一位业主，打造了清一色8-10层的水岸洋房。

　　·祥㊣源溪悦售㊣楼处电话：【预约热线】☎ 洋房㊣得房率高，同样建面✅100㎡的户型，洋房能比高层平均多享受近4-6㎡的使用面积，上海房价如此高昂，这都是实打实的真金白银啊！

　　祥源溪悦售楼㊣处电话：【预约热线】☎正因为洋房的舒适度碾压高层，所以洋房的价格通常也高出高层许多。以蟠龙天地为例，二期高层新房㊣均价约6.15万/㎡，三期洋房均价则来到约6.87万/㎡（举例仅供参考，不作为资产配置依据）。

　　祥源溪悦售楼处电话：【预约热线】☎要知道，青浦新城目前在（待）售新房的高层价格已经来到4.5-5万/㎡，今年1批次土拍青浦新城容积率2.2以上的（含）宅地联动价也来到了4.65万/㎡。

　　祥源溪悦售楼处电话：【预约热线的祥源·溪悦，洋房产品约4.55万/㎡，意味着祥源·溪悦给出的是一步到位进阶低密社区的机会，甚至用高层的价格能买到洋房产品！

　　祥源溪悦售楼处电话：【预约热线】☎平心而论，手握低密社区和洋房产品2大优势，价格还这么亲民，祥源·溪悦必然是不愁卖的。

　　祥源溪悦售楼处电话：预约热线】☎但开发商祥源骨子里就是纯粹的产品主义者，对品质的打造精益求精，而作为祥源精工2.0体系升阶之作——天赋爆棚的祥源·溪悦居然是凭借高品质的装修火出圈！

　　祥源溪悦售楼处电话：【预约㊣热线平玄关位置，南次卧门和入户大门也是微微错开，并不会形成对开的格局；入户右手边就是储物间（上一次见到玄关储物间还是在市区某个175户型）

　　L型的厨房，妥妥放得下一个双开门大冰箱，还配备了挥手智控油烟机、带消毒功能的洗碗机、抽拉式水龙头。

　　厨房台面是做的一体化无缝设计，一秒治好了独家君的强迫症，整体台面不仅好看，还不㊣留卫生死角；这个4万+新盘还给你配了末端净水系统.....

　　中央空调的出风口也是贯穿整㊣个通厅的，而且并没有采用更简单的吊顶向下出风，而是做成了侧面出风，避免了直接吹风导致的不适；餐厅旁边是预留的餐边柜空间，交付以后业主可㊣以选择做西厨墙、酒柜或者餐边柜～

　　这个厨房和餐客厅空间感，如果不是已经知道是98平的，独家君第一眼感觉✅像是120平的！包括这个北面的次卧，一点都不局促，可书房可卧室。

　　其次重点看这个台盆，边缘做了挡水沿，预留了㊣肥皂盒。下水口在角落里，台盆底部是有一点倾✅斜角度的，专业点好像叫“侧下水台盆”？反正看起来既美观又实用。

　　淋浴间做了下沉式挡水，隐形地漏可以快速排水防堵塞，更重要的是没有门槛，这种无障碍设计非常适合✅老人和孩子！！

　　三分离式的镜柜“别有洞天”——适合放口红这类小物件的斜拉柜、美妆护肤专用“小冰箱”，电吹风机位和插座，特别注意，睫毛夹还是磁吸在柜体上的。

　　镜柜两侧都有的挥手感应灯，还是防雾镜面～这个防雾镜面设计上次看到还是已经卖完的某个静安内环新盘！

　　祥源溪悦售楼处电话：【预约热线】☎装修大件方面，除中央空调、地暖、新风三大件配齐外，开发商引入了整屋智能家居面板，未来可㊣以通过智能面板完成智能互联互通。

　　北向次卧可以根据业主需求随意打造，或是书房、游戏厅...甚至可以看做“另一间套房”，无论是做老人房✅✅还是客房，都多了不少便捷与私密性！

　　祥源溪悦售楼处电话：【预约热线】☎值得注意的是，相比某些新盘面积段跨度较大，祥源·溪悦仅2款户型，在这里邻里间购买力较为均衡，更容易形成统一、和谐的社区氛围。

　　祥源溪悦售楼处电话：【预约热线】☎祥源溪悦项目在精装、景观和户型等设计上都获得同行和客户口碑的一致好评，足见开发商的诚意与用心，虽然大区现在不可见，但从示范区的打造中就可以充分感受到祥源的诚意满满。

　　祥源溪悦售楼处电话：【预约热线】☎对于大多数人来说，奋斗一辈子在上海安居落户或者居住改善，好的产品是决定一家人居住的舒适感，而且优异的产品是无可复制的核心价值。

　　祥源溪悦售楼处电话：【预约热线】☎祥源·溪悦近享河景，容积率仅约1.6，打造清一色8-10层的水岸花园洋房，保障业主圈层的统一性；

　　全方位涵盖业主的社交空间、老人休闲、青年运动、儿童游乐。入口的昭示门庭、水韵照壁，带来尊崇归家礼仪；中央会客厅、约170㎡阳光草坪、超400㎡COBO儿童㊣乐园、康养花园、超900㎡滨水花园，起承转合间让生活逸趣✅横生，在青浦，为人们打造一个多元化、多功能的生活乐土。祥源溪悦售楼处电话：【预约热线㊣】☎祥源·溪悦洞悉人居走向，精筑青浦品质优㊣居，带来市场少见的升级精工2.0体㊣系高品质㊣低密滨水纯花园洋房，致谢一城置业者的信赖与厚爱。

　　祥源溪悦售楼处电话：【预约热线】☎祥源控股“一主两翼”协同发展，以文旅产业为集团主业，地产㊣板块和建设板块互为协同，辅助以全面系统的支撑体系。

　　祥源溪悦售楼处电话：【预约热线载，产业布局全✅国，已成为城市中心价值运营者；将优势的文旅、基建等优势产㊣业赋能地产板块，作为祥源青浦首作，更是集中集团优势资源及专业赋能青浦项目，打造✅青浦品质人居。

　　祥源溪悦售楼处电话：【预约热线】☎青浦新城版块是位于进口博览会、长三角一体化两大国家战略的发展带中轴区位，青浦新城的西翼是㊣长三角一体化示范区，东翼是虹桥国际中央商务区国际开放枢纽。

　　祥源溪悦售楼处电话：【预约热线】☎祥源·溪悦位于青浦主城，是青浦的行政功能中心，这里本就是青浦城市资源高度集中的区域，居住氛围成熟。

　　祥源溪悦售楼处电话：【预约热线】☎值得一提的是，“十四五”1+3重点发展区域中的城市更新实践区——江南新天地就在这里，是上海五个新城建设的“十大示范样板区”之一！

　　江南新天地是以“新城‘心’枢纽、青浦活力源”为总体定位，以打造世界级城市会客✅厅为目标，结合艺术岛和综合整治更新，以低密的居住单元（原则上建筑高度不超过36m）为依托彻底改变城市面貌kpmg装修公司。

　　祥源溪悦售楼处电话：【预约热线】☎青浦新城将全面推进“江南新天地”区域建设，目前㊣三块土拍已经完成，鹤龙美术馆正在建设，其它拆迁工作快速稳步推进中。

　　祥源溪悦㊣售楼处电话：【预约热线】☎项目周边有上海毓华学校、东方中学、东方幼儿园、青浦实验小学、青浦中医院、桥梓湾广场、青溪公园等，各类生活配套一应俱全。

　　祥源溪悦售楼处电话：【预约热线】☎交通方面：项目周边有沪青平公路，外青松公路，沪渝高速和绕城高速环伺，自驾还是相对便捷；地铁17号线青浦新城站，距离项目✅约2.5km。

　　祥源溪悦售楼处电线km范围内有凯特利广场、东方商厦等商业中心，同时，青浦吾悦广场也在约2.5km范围内，可满足住户的购物需求。

　　项目南侧约250m为上海市毓华学校（九年一贯制），奇星幼儿园，北侧建有帕缇㊣欧香幼儿园，青浦东方中学等全龄化教育配套。

　　要买房的话，了解最新的楼市政策确✅实是非常重要的。2024年上海楼市政策有㊣不少变动，比如限购、限贷、税收等方面都有新规定。但具体的内容，我可得好好给你梳理一下。

　　首先，你得了解上海的✅限购政策，看看自己有没有购房资格。然后，再关注一下限㊣贷政策，了解一下贷款方面的规定。当然，税收也是不能忽视的一部分，比如契税、个人所得税等都要了解清楚。

　　除了政策方面，你还得关注市场动态，了解房价走势、供需关系等。这样，你才能更准确地判断市场形势，做出更明智的购房决策。当然啦，选房也是非常重要的一环。你得考虑自己的实际需求，比如地段、交通、配套等。还有，别忘了㊣了解房屋的㊣㊣质量、产权情况㊣等信息。

　　最后，就是购房合同的签㊣订了。这一步可是非常关键的，你得仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到充分保障。

　　总之，买房可是一件大事，得好好准备一番。如果你需要更具体的购房建议或者政策解读，随时都可以问上海老张看房哦！

　　2、非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从5年调整为3年（青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山调整为2年，临港新片区特定人群为1年)；3、取消上海离婚三年合并计算限购套数的政策；

　　答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。

　　其中，二套房㊣最低首付比例根据住㊣房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住㊣房降至30%；其他区域全部调整为35%。

　　二套房商贷利率根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区调整为3.6%；其他区域调整为3.8%。

　　5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。

　　2、签订《认购书》㊣之后，意味着意向金成了定㊣金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金。3、认购金只能刷储蓄卡走开发商的POS机，认购金不允许现金支付，且开发商必须出具盖章过的有效收据，购房者㊣支付认购意向金，才有参与摇号的资格。

　　1、沪籍首套住房可免✅征。2、沪籍购房者在限购之日前同父母（沪籍）共有住房≤2套，再购住房属于首套可免征。

　　5、外籍人士在沪居留许可连续满3年并在有效期内可免征，或持有人才引进居住证或绿卡的可直接免征。

　　注意：上海二手房交易个人所得税，退税优惠延续至2025年12月31日！自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

　　2、出售现㊣住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。3、新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。

　　1、纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围✅内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。

　　2、纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人㊣所得税，就向哪个税务机关申请退㊣税。

　　2、新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。3、现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核㊣定计税价格为准。

　　2、对于出售多人共有住房或新购住房为多㊣人共有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。