士林润园属于黄浦区老西门街道旧城改造项目，项目一期于2007年竣工，项目北面复兴东路一路之隔就是复✅地雅园㊣和璞玉one。

　　本次规划计包含叠拼56套，合院82套，总计㊣138套住宅。此外，地块内还设㊣有会所、牙防所及养老设施，旨在提供全方位的社区服务和便利设施，为居民打造一个安全、舒适、便利的居住环境。

　　士林润园，傲居上海核心区域，周边交通网络四通八达，地铁、公交轻松串联全城，无论是商务✅出行还是休闲娱乐，都能✅迅速抵达目的地，让您在享受静谧生活的同时，也能紧握城✅市发展的脉搏。

　　步入士林润园，仿佛踏入了一幅精心布置的园林画卷。项目内绿树成荫，水系环绕，精心设计的景观小品与错落有致的建筑相映成趣，营造出✅一种“虽由人作，宛自天开”的意境。在这里，您可以随时㊣感✅受㊣自然的呼吸，让心灵得到真正的放松与净化。

　　士林润园的建筑设计融合了现代与经典的元素，线条流畅而㊣富有张力，外立面采用高品质材料，历久弥新。室内空间则注重功能与美学的平衡，宽敞明亮的客厅、精致实用的卧✅室、功能齐全的厨房与卫✅生间，每一处都体现了对居住者需㊣求的深刻洞察与尊重。更有超大全景阳台，让您在享受私密空间的同时，也能饱览城市美景，享受惬意时光。

　　项目周边配套设施一应㊣俱全，从国际学㊣校到高端医疗，从购物中心到休闲娱乐场所，应有尽有。此外，士林润园还配备了专属的会所，内设健身房、游泳池、瑜伽室等多种休✅闲设施，满足您日常健身与社交的需求。更有贴心的物业服务团队，24小时待命，为您的生活保驾护㊣航。

　　交通方面：周边拥有“一桥三环四线五隧道”，其中四线号线号线号线号线的豫园站，从项目坐地铁可畅达上海各个区域。

　　商业方面：约500米的半径范围内香港名都城、豫园商圈、复兴艺术✅中心，人民广场、新天地、外滩、南京路步行街都在2km范围，顶级商业环绕。

　　教育方面：周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小㊣学、蓬莱路二小㊣等，初中有光明初级中学及市十、市八，康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等。

　　医疗方面：上海九院、瑞金医院、仁济医院西㊣院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院等众多享誉全国的医疗资源。

　　总之，上海士林润园以其卓越的地理位置、优美的生态环境、匠心独运的设计理念以及高端完善的配套设施，成为了众多追求高品质生活的都市人的首选之地。在这里，您将✅开启一段全新的居住体验，享受属于您的美好时光。

　　是指房屋㊣的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用㊣部分屋架空间构成✅的非正式层。

　　是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住✅宅形式。

　　是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的㊣花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。

　　正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原㊣✅始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的㊣景观型联排别㊣墅。

　　是指由上、下两㊣㊣层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅㊣助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占✅㊣去一定使用面积，上下㊣两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易㊣疏散。

　　是由香港建筑师创造㊣设计㊣的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层✅式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。

　　直译为“步行街购物广场”，是目前国际上最✅流行、经营效果最佳的零售百货模式，它具㊣有四大特征：开放性的公共休闲广场、强烈吸引人气；开放性的对外交通设计，广纳周边㊣人气，相对闭合的内部通道✅㊣回路，充分利用有效人流，购物与休闲良性互动，形成惊人的商业效应。

　　只是预付款的✅一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。

　　只是预付款的一部分，起不到担✅保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。

　　《商品房预售许可证》是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书，用以证明列入证书范围内的㊣正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

　　契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）

　　公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。

　　印㊣花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。

　　未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的㊣人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。

　　审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图㊣纸。

　　指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

　　即房地产产权登记，它是国家为健全法制，加强城镇房地产管理，依法确认房地产产权的法定手续。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理㊣机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产管理的行政手段，只有通过产权登记，才能对各类✅房地产权属实施有效的管理。

　　房地产登记是以一宗土地为单位进行登记的。所谓一㊣宗土地，是指以权属界线组成的封闭地块。一宗土地存在两个或两个以上权利人的，各权利人分别对该宗土地上的建筑物、附着物的所有权和拥有的土地使用权份额申请登记。

　　申请房地产登记，申请人可以委托他人代理。由代理✅人办理申请登记的，应向登记机关提交申✅请人的委托书。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证。

　　确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是✅依✅照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登✅记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程。

　　房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方原因，如对房屋需求的改变或是故意炒作，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让，有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。

　　是指合法拥有土地使用权及✅土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人㊣的✅法✅律行为。

　　房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路绿地、休闲憩地、空间余地、电梯、楼梯、连廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的，停车场、广告权益随房地产同时转移；有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有。

　　指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。房地产按揭✅于房地产抵押的一种形式。

　　根据《中华人民共和国担保法》的规定，已抵押的房地产可以转让，但应由抵押人、转让人和受让人三方签订有关的公证书，即签订将原抵押转移给新的受让方的协议；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

　　以房地产作为抵押物向银行贷款，一定要到房地产登记部门办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》的规㊣定，抵押合同自登记㊣之日起生效，所以，只有办理了抵押登记，抵押合同才有法律效力。

　　贷款期限在1年内（含1年）的，实行到期本息✅一次性清偿的还款方式。贷款期限在1年以上双方一般约定按等额本息还款法归还贷款，即借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。

　　根据人民银行的规定，贷款期间如遇国家调整利率，贷款期限在1年以内（含1年✅㊣）的，实行合同利率，不分段计算；对一年期以上贷款，于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。

　　借款人在提前归还贷款时，应提前10个工作日向贷款人提出书面申请，经贷款审核同意，贷款人可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。

　　按揭是英语“Monga✅se”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名㊣称是购房㊣抵押贷款，是购房者以所㊣购房屋之产权作抵㊣押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

　　即对现有的工行房贷客户提供以原贷款抵押物为担保的贷款，资金用途限于购买新的住房及家居消费，也就是“原来按揭买下的房子，还款达到一定额度后，可以将其抵押出去，获得新的贷款的一种业务形式”。

　　转按揭就㊣是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

　　购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（若客户为未婚则提供户口所在地街办计生委出具的未婚证明原件）；购房人及其配偶所在工作单位出具工资收入证明（若干个体户则提供营业执照及税票）；购房人已首付购房款收据原件及复印件；已与开发公司签订的购房合同；在开户行开户的活期存㊣折；贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

　　等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一处还款方式。基本算法原理是在还款期内㊣按期等额归还本金，并同时还清当期未归还的本金所✅产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。

　　现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一✅次性还本付息，即初期的贷款本金加㊣上整个内的利息综合。

　　银行可接受的质押物是特定的有价证券和存单，有价证券包括国库券、金融债券和银行认可的企业债券，存单只接㊣收人民币定期储蓄存单。借款人申请质㊣押担保贷款，质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度，即质押权利凭证所载金额要至少大于贷款额度的10%。各种债券要✅经过银行鉴定，证明真实有效，方可用于✅㊣㊣质押，人民币定期储蓄存单要有开户银行的鉴定证明及免挂失证明，借款人在与银行签订贷款质押合同的同时，要将有价证券、存单等质押物交由贷款银行保管，并由贷款银行承担保管责任，如果借款人要求进行公证，双方可以到公证机关办理公证手续，公证费用由借款人承担。选择担保方式，要求居民家庭有足额的金融资产，依靠这些金融资产完全可以满足购房消费的㊣需要，只是购房时难于变现或因变现会带来一定损失而不想变现。因此，采取质押方㊣✅式，只有少数人才能做㊣到。

　　中国人民银行于1997年4月颁布了《个人住房担保贷款管理办法》（该办法在1998年5月进行了修改）。按照该办法的定义，个人住房担保贷款是指借款人或第三人以所购住房和其他具✅有所有权的财产作为抵押物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的㊣✅贷款；借款人到期不㊣能偿还还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或要求保证的承担连带偿还✅本息责任。

　　是指国家机㊣关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单㊣位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。它是一种长期性的住房✅储金，具有社会保障性质，是住房实物分配向货币分配转化的一种形式。

　　公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款装修公司黄浦。

　　凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。

　　所谓抵押贷款就是抵押人㊣（㊣购房者）向抵押权人（银行）以所购房产作贷款抵押，并同时签定抵押合同装修公司叙永，以不转移所有✅权方式作为按期归还贷款的担保，并持公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回贷款的担✅保，并持经公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回“房屋所有权证”与“土地使用证”。

　　房屋㊣交付时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制✅度的规定》，向买受㊣人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

　　是指从㊣物业形态上说，建筑商完✅成了一㊣项最终产品，开发商也完㊣成了物业开发任务，这时他们之间所发生的一个㊣法定㊣手续。

　　预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设㊣计图计算的建筑面积，它为房地✅产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记㊣等提㊣供依据。

　　业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施㊣自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

　　是指当一批经典户型被大量复制，户型设计趋于同质化，合理的户型设计只是房地产产品的及格线时，小区的规模、位置、环境、系统设置、安全指数、增值潜力㊣等综合因素构成决定购买的重㊣㊣要砝码。

　　是指未经✅规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规✅划许可证，擅自建筑㊣的建筑物和构筑物。

　　局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。

　　首先由㊣装修申请者填写申报材料进行申报，然后由房产管理局受理申㊣报，经房管局光派人现场查✅勘后进行审批，最后是缴费和领取许可证；备齐如下材料：按要求填写房屋装修申请表一式二份，交验房屋所有权证，租赁的要提供房屋报有人同意装修的书面意见及租赁合同；装修设计方案和施工图；承诺因装修而造成邻里正常使用要负责维修或赔偿的承诺书；办理白蚁防治手续。

　　即楼盘标识，楼盘独有的标志，多见于广告幅、旗、板牌以✅㊣及外墙、售楼处。一般表现为图案、美术字、字母等。

　　（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

　　建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

　　指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积，不包㊣括代征的面积。

　　指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置㊣的场地。停车场面积小型汽车按每车位25平方米计算，自行车按每✅车位1.2平方米计算。

　　是将住宅内各种电气设施纳入计算机网络系统进行综合管理，使其㊣具有高效率的服务功能，可提供安全、便利、舒适的住宅㊣环境。

　　是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研㊣究与预测，为决策者了解房地产市场变动趋势，制定公司营业㊣计划，拟订经营策略提供参考与建议。

　　商品房“五证”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。

　　是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

　　在电影里：赵嘉缘年少时，曾直白地对父亲㊣说：“你知道现在什么年代吗？“万里归来颜愈少，此心安处是吾✅✅乡”《鸿归》这部短片，通过一个家三代人的故事，深刻地诠释了父子关系、古建传承与家的价值。绿城桃源里，以纯粹的中式

　　根据苏州市房地产市场和交易管理中心数据显示，2025年01月24日苏州新建商品房成交114套，较昨日减少15套，环比下㊣降11.6%

　　自2014年首入苏州，历经㊣9载✅深耕，匠呈4城✅29子布局版图，从建发独㊣墅湾的王府中式、建发悦江南的禅境中式之后。建发独墅湾、悦江南之后，2023年建发在姑苏北，虎丘湿地✅公园畔，落笔禅境中式墅居作品檀府，以建

　　自2014年首✅入苏州，历经9载深耕，匠呈4城29子布局版图，从建发独墅湾的王府中式、建发悦江✅南的禅境中式之后。建发独墅湾、悦江南之后，2023年建㊣发在姑苏北，虎丘湿地公园畔，落笔禅境中式墅居作品檀府，以建

　　2025最新楼市动态:姑苏北,虎丘湿地㊣旁建发㊣檀府面积约115-178㎡低密墅品,图文详解

　　自2014年首入苏州，历经9载✅深耕，匠呈4城29子布㊣局版图，从建发独✅墅湾的王府中式、建发悦江南的禅境中式之后。建发独墅湾、悦江南㊣之后，2023年建发在姑苏北，虎丘湿地公园畔，落笔禅境中式墅居作品檀府，以建